【住宅資金】頭金を貯めてから建てる?頭金なしで今すぐ建てる?
夢のマイホーム
頭金を貯めてから建てる?
頭金なしで今すぐ建てる?
「どっちがお得か計算してみた!」
先日、住宅ローン減税について調べたミコちゃん。
「年末のローン残額で減税額が決まる」
という情報を見て、ふと疑問に思った様子です。
「ローン残高が多いと、得する?」
「ってことは、頭金なしでローンを組んだ方が得する???」
![ミコちゃん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/02/ミコ1.png)
住宅ローンって頭金なしでも使えるの?
![ミツオくん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/02/ミツオ4.png)
住宅ローンが組めないこともあったみたいだけど、
今は、頭金なしでも借りられることが多いみたいだよ。
どうして?
![ミコちゃん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/04/ミコ4-2.png)
頭金がないと家を買うのはムリって思ってたけど
頭金なしの方が得するような気がして…
![ミコちゃん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/02/ミコ2.png)
ローン残高が多いと減税額が多いでしょ?
![ミツオくん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/02/ミツオ1.png)
でも、頭金なしで借りる金額が増えると
金融機関に支払う利息も増えちゃうけどね。
![ミコちゃん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/04/ミコ4-2.png)
![ミツオくん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/02/ミツオ4.png)
頭金を貯めてる間の家賃の支出分を考えると
どっちが得かなぁ?
![ミコちゃん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/02/ミコ2.png)
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頭金を貯めてから建てる?
頭金なして今すぐ建てる?
どっちがお得か計算!
![ミツオくん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/02/ミツオ1.png)
頭金を3年で200万円貯めて
住宅ローンで2300万円借りた時を
計算してみたよ。
![](https://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/07/記事2021-7-1比較1-1024x576.jpeg)
![](https://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/07/記事2021-7-1比較2-1024x575.png)
![ミコちゃん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/04/ミコ4-2.png)
目標金額の頭金を貯めるまでの年数によって、
利息や家賃は、けっこう変わってくるんだね。
![ミツオくん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/02/ミツオ1.png)
貯金にゆとりがあるなら、頭金はあった方がいいかもね。
![ミツオくん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/02/ミツオ2.png)
頭金を貯めてからって考える前に
計算してみるといいよね。
![ミコちゃん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/02/ミコ2.png)
逆に、支払い合計が少ないって可能性もあるもんね。
頭金を貯めてから建てる?
頭金なして今すぐ建てる?
メリット・デメリットを比較!
![ミツオくん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/02/ミツオ1.png)
今すぐ頭金なしで全額住宅ローンにするときの
メリットとデメリットを比べてみたよ。
頭金を貯めてから家を買うときの
メリット・デメリット
■メリット
借りる金額を少なくできるため・・・
① 利息が減るので返済総額がへる
② 月々の返済額もへる
③ ローン審査が通りやすくなる
■デメリット
① アパートなどに住んでいる場合、頭金を貯めている期間も家賃分の支出がある。
② 購入が遅れることで、現在の低金利が変動する可能性がある。
③ 貯まるまで待つことで、現在の好条件の土地や物件を逃してしまう。
④ ローンを組む際に加入しなければならない団体信用生命保険に
加入年齢が上がることで加入できなくなるリスクが高くなる
⑤ 購入が遅れた分、返済終了時の年齢が上がる。
![ミコちゃん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/02/ミコ4.png)
頭金なしで、今すぐ全額住宅ローンで家を買うときの
メリット・デメリット
■メリット
①アパートなどに住んでいる場合、家賃分をローン返済に回せる。
②現在の好条件でローンが組める
(低金利・住宅ローン減税やグリーン住宅ポイント制度など)
③今の元気な状態で団体信用生命保険に確実に加入できる。
④ローン返済が早く終わることで、老後の暮らしが安心。
⑤家で子どもと一緒に過ごす期間が長くなる。
■デメリット
借りる金額が増えるため・・・
①利息が増えるので返済総額も増える。
②月々の返済額が増える。
③ローン審査が通りにくくなることもある。
![ミコちゃん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/02/ミコ3.png)
![ミツオくん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/02/ミツオ1.png)
「頭金がないから新築一戸建てはムリ」
って考えなくてもいいってことだよね。
![ミコちゃん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/02/ミコ1-2.png)
もし、将来ミツオくんが高給取りになれなくても
素敵な家を建てることはできるってことね。
よかったー^ ^
![ミツオくん](http://mitsuyakogyo.co.jp/unite_blog/wp-content/uploads/2021/02/ミツオ8.png)
頭金なしでもちょっと得すること、一例
住宅ローン減税
住宅ローン残高の1%を13年間、所得税から(足りない分は住民税からも)控除される制度
(2021年度の9月末までに契約の場合)
詳しくは、こちらの記事をチェック
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