【住宅資金】頭金を貯めてから建てる？頭金なしで今すぐ建てる？

夢のマイホーム
頭金を貯めてから建てる？
頭金なしで今すぐ建てる？
「どっちがお得か計算してみた！」

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先日、住宅ローン減税について調べたミコちゃん。
「年末のローン残額で減税額が決まる」
という情報を見て、ふと疑問に思った様子です。
「ローン残高が多いと、得する？」
「ってことは、頭金なしでローンを組んだ方が得する？？？」

ミコちゃん
ミコちゃん
ねぇねぇ、ミツオくん、
住宅ローンって頭金なしでも使えるの？
ミツオくん
ミツオくん
以前は頭金がないと
住宅ローンが組めないこともあったみたいだけど、
今は、頭金なしでも借りられることが多いみたいだよ。
どうして？
ミコちゃん
ミコちゃん
なんかさぁ、
頭金がないと家を買うのはムリって思ってたけど
頭金なしの方が得するような気がして…
ミコちゃん
ミコちゃん
ほら、「住宅ローン減税」でも
ローン残高が多いと減税額が多いでしょ？
ミツオくん
ミツオくん
そうだねぇ・・・
でも、頭金なしで借りる金額が増えると
金融機関に支払う利息も増えちゃうけどね。
ミコちゃん
ミコちゃん
そっかぁ。
ミツオくん
ミツオくん
でも、アパート暮らしで家賃を毎月払っている人は
頭金を貯めてる間の家賃の支出分を考えると
どっちが得かなぁ？
ミコちゃん
ミコちゃん
ミツオくん、ちょっと計算してみてよ。
ミツオくん
ミツオくん
は、はい。

頭金を貯めてから建てる？　
頭金なして今すぐ建てる？
どっちがお得か計算！

ミツオくん
ミツオくん
今すぐ住宅ローンで2500万円借りた時と
頭金を3年で200万円貯めて
住宅ローンで2300万円借りた時を
計算してみたよ。
ミコちゃん
ミコちゃん
借入金額、家賃のあるなし、
目標金額の頭金を貯めるまでの年数によって、
利息や家賃は、けっこう変わってくるんだね。
ミツオくん
ミツオくん
うん。もちろん、借りる金額は少ないほうがいいから
貯金にゆとりがあるなら、頭金はあった方がいいかもね。
ミツオくん
ミツオくん
でも、今すぐ家を手に入れるメリットも多いから
頭金を貯めてからって考える前に
計算してみるといいよね。
ミコちゃん
ミコちゃん
うん。
逆に、支払い合計が少ないって可能性もあるもんね。

頭金を貯めてから建てる？
頭金なして今すぐ建てる？
メリット・デメリットを比較！

ミツオくん
ミツオくん
頭金を貯めてから家を買うときと
今すぐ頭金なしで全額住宅ローンにするときの
メリットとデメリットを比べてみたよ。

頭金を貯めてから家を買うときの
メリット・デメリット

■メリット

借りる金額を少なくできるため・・・

① 利息が減るので返済総額がへる

② 月々の返済額もへる

③ ローン審査が通りやすくなる

■デメリット

① アパートなどに住んでいる場合、頭金を貯めている期間も家賃分の支出がある。

② 購入が遅れることで、現在の低金利が変動する可能性がある。

③ 貯まるまで待つことで、現在の好条件の土地や物件を逃してしまう。

④ ローンを組む際に加入しなければならない団体信用生命保険に
加入年齢が上がることで加入できなくなるリスクが高くなる

⑤ 購入が遅れた分、返済終了時の年齢が上がる。

ミコちゃん
ミコちゃん
う〜ん、、、案外デメリットも多いんだね

頭金なしで、今すぐ全額住宅ローンで家を買うときの
メリット・デメリット

■メリット

①アパートなどに住んでいる場合、家賃分をローン返済に回せる。

②現在の好条件でローンが組める
（低金利・住宅ローン減税やグリーン住宅ポイント制度など）

③今の元気な状態で団体信用生命保険に確実に加入できる。

④ローン返済が早く終わることで、老後の暮らしが安心。

⑤家で子どもと一緒に過ごす期間が長くなる。

■デメリット

借りる金額が増えるため・・・

①利息が増えるので返済総額も増える。

②月々の返済額が増える。

③ローン審査が通りにくくなることもある。

ミコちゃん
ミコちゃん
利息が増えるのは、やっぱ損した気分かなぁ…。
ミツオくん
ミツオくん
でも、早く家を手に入れるメリットがあるから
「頭金がないから新築一戸建てはムリ」
って考えなくてもいいってことだよね。
ミコちゃん
ミコちゃん
そっかー！
もし、将来ミツオくんが高給取りになれなくても
素敵な家を建てることはできるってことね。
よかったー^ ^
ミツオくん
ミツオくん
えっ・・・💧

頭金なしでもちょっと得すること、一例

住宅ローン減税

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（2021年度の9月末までに契約の場合）

詳しくは、こちらの記事をチェック
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Posted by unite_blog01