「家を建てると税金が戻ってくる!?」【確定申告】住宅ローン控除って？

2021-08-06

もくじ（クリックでジャンプします）

1. 「家を建てると税金が戻ってくる!?」
【確定申告】住宅ローン控除ってどんな制度？
2. 【確定申告】住宅ローン控除とは？
3. 住宅取得の補助金・優遇制度（2021年2月現在）
4. 新型コロナウイルス禍の住宅ローン減税対応は？

「家を建てると税金が戻ってくる!?」
【確定申告】住宅ローン控除ってどんな制度？

今年も確定申告の時期がやってきました。
「確定申告って、会社員以外の収入がある人がするんでしょ？」
と思っている人が意外と多いようです。

でも実は、お給料から税金が引かれているサラリーマンでも、
住宅ローンを使ってマイホームを建てたり購入したりした人は、
初年度に確定申告することで税金が戻ってきます。

将来、ミツオくんと結婚してかわいい家で暮らすのが夢のミコちゃんも、
家を建てるとお金が戻ってくると聞き、興味しんしんです。

ミコちゃん

最近ママは、「確定申告しなきゃ」ってさわいでるんだけど、、、

ミツオくん

ミコちゃんのママはフリーランスだもんね。

ミコちゃん

パパみたいなサラリーマンでも家を建てた時は、　　
確定申告をするとお金が戻ってくるんだって！

ミツオくん

う、うん、そうだね。銀行とかから借りた住宅ローンの
年末の時点の残金の最大１％が戻ってくるらしいよ。

【確定申告】住宅ローン控除とは？

家を建てたり購入したりするのを、応援してくれる制度！

住宅ローンを利用して住宅の新築・取得又は増改築等をした場合、契約時期と入居時期に応じて最大13年間、各年末の住宅ローン残高の一定割合を所得税額等から（一部、翌年の住民税から）控除するのが「住宅ローン減税制度」です。

初年度は確定申告をすることで、本来なら税金から控除されるべき金額が計算され、払いすぎた税金が戻ってくるというしくみです。
また、2年目からは勤務先の年末調整で手続きを行い、差額分は所得税から控除されます。

例えば、昨年の12月31日までに入居し、年末の住宅ローンの残金が2000万円の場合は、2000万円の１％、最大で20万円（給料から控除された税額が上限）が戻ってくることになります。これが13年間続くわけですから、けっこう大きな金額になりますね。

この制度は、一般的な収入の家庭でも、無理のない負担で住宅を確保することを促進するために行われる国の制度です。令和元年に施行された消費税8％から１０％への引き上げ後は、それまで減税を受けられる期間は住宅取得から10年間だったものが、13年間に引き伸ばされました。

さらに、耐震性、耐久性、可変性等に優れ、適切な維持保全が確保される「認定長期優良住宅に関する特例措置」や、高度な省エネ性能を有する低炭素住宅の普及を促進するための「認定低炭素住宅に関する特例措置」などでは、所得税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税などがさらに軽減されることがあります。

ミコちゃん

いいなぁ。マイホームを手に入れて、税金も戻ってくるなんて、得した気分ね。

ミツオくん

そ、そうだね……。
得するといえば、他にも住宅取得への優遇制度があるみたいだよ。

住宅取得の補助金・優遇制度（2021年2月現在）

国土交通省から、住宅取得を応援してくれる補助金や優遇制度は、毎年度ごとに住宅取得の補助事業の追加、延長が実施されています。家の新築または住宅取得時に、一定の要件を満たすことで補助金が受けられたり、様々な優遇を受けられることがあります。

不動産や家を建てたり手に入れるときには、信頼できる建築業者なら、様々な情報を提供してくれるはずです。ぜひ確認してくださいね。